0からはじめる賃貸経営!老後のための、賃貸経営は今からでも間に合う!!

岩手で土地活用・賃貸経営をしてみよう!

岩手土地活用をして不労所得を得たいと考えてるなら、アパート、マンション、駐車場、レンタルスペースのどれを運営をするのか決める必要がありますよね。

 

しかし、岩手にある業者に対して1軒1軒相談する事なんて現実的に不可能ですよね。そこで、岩手で土地活用をして不労所得を得たいと考えてる方、土地は無いけど、土地活用に興味がある人に是非利用をしてほしいサービスがあるんです。

 

 

岩手にある複数の業者から土地活用プランを提案をしてもらえる!

 

 

というサービスなんです。だから、アナタは、複数の会社から来た提案を比較して気になる提案をしてくれた業者の説明を詳しく聞けば良いんです。

 

今の時代、アパート、マンション、駐車場経営は土地無しでもできる!

岩手で土地活用をしてみよう!

アパート、マンション、駐車場経営などの土地活用って、土地を持つオーナーしかできない!ってイメージが強いじゃないですか?でも、今現在、マンション、亜ポート、駐車場経営をしている人の実に9割は土地無しの方なんです。

 

 

つまり、土地活用は土地無しの方でもできるんです!

 

アパート、マンション、駐車場経営をする人の目的は不労所得です。今の時代、年金が貰えるからわからない時代(確実に払い損するといわれてます)ですし、老後の生活に対して不安要素しかない状況ですよね。

 

つまり、自分の老後生活は自分で守るしかなく不労所得を得て老後の不安を少しでも解決していくしかないんです。問題は、いつから、はじめるかという事です。日本は狭いの土地にも限りがありますし、日本の人口は減少傾向にある異常、スタートは早いほうが有利なのは言うまでもありませんよね。

 

 

問題は、何を経営して不労所得を得るのか?

土地活用をして不労所得を得たい!と決意をしたは良いけど、何を経営をして不労所得をえていくのか?が次に重要になってきます。

 

その土地によりマンション、アパート経営が最適なのか、駐車場経営が最適なのかは全く異なります。だからこそプロの提案が必要になるワケなんです。

 

 

岩手で行うアパート経営

岩手で土地活用をしてみよう!

芸人の小梅太夫が現在のメイン収益源としているのが、このアパート経営です。マンションよりも個数が少ないので初期投資費用を抑える事ができるのがメリットです。小梅太夫さんは、現在、家賃収入の利益で月30万円ほど得ているそうです。

 

岩手でアパート経営をするにはコチラを確認

 

 

岩手でマンション経営

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大型集合住宅なので莫大な資金が必要となるので、個人で経営をするにはかなり厳しいですが、やはり規模が大きい分だけ莫大な収益が見込めるのがマンション経営です。芸能人で言うとキャイーンの天野君が、投資用のマンションを2部屋所有しているそうです。

 

岩手でマンション経営をするにはコチラを確認

 

 

岩手で駐車場経営

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アパート経営よりも初期投資が少なく、安定した利回りが見込めると話題なのが駐車場経営です。芸能人で言うと壇蜜さん、タモリさんが駐車場経営をされているそうです。壇蜜さんの場合、3つの駐車場を経営で年収800万円と言われてます。しかし、土地が開いている地方では厳しいのでやはりある程度の都市部でしか需要が見込めないなどの問題があります。

 

岩手で駐車場経営をするにはコチラを確認

 

 

不動産投資をしている芸能人は多いですが、その中でもスゴイのが笑点の山田たかおさんです。なんと、今では家賃収入だけで月収100万円だそうです。

 

岩手で土地活用をしてみよう!

 

しかし、芸能人の場合、一般的な仕事よりも高額なお給料がもらえるから不動産投資がしやすい!という特徴があります。つまりこれが、不動産投資をして不労所得を得ていくためには、ある程度の自己資金が無いとムリってイメージが強い原因なんです。

 

 

実は、自己資金が少なくても土地活用はできるんです!

 

 

上で紹介した芸能人も自己資金+借入で土地活用をスタートしているケースが一番多いそうです。つまり、私たち一般の人がアパート経営をするときと全く同じで、アパート経営などの土地活用の敷居を高くしているのは、私たちの勝手な偏見なんです。

 

岩手で土地活用をしてみよう!

 

ただし、芸能人って浮き沈みが激しい仕事である以上、銀行融資は私たち一般人よりも厳しいそうで、一説には、売れっ子でも銀行から3,000万円の住宅ローンを組むのも難しいそうです。しかし、お給料が高い分だけ、自己資金を蓄えやすいから、自己資金を多めにしてアパート経営をスタートするので、住宅ローンを組みやすい分だけ我々一般人の方がリスク無くアパート経営をスタートできると言えます。
※住宅ローンの返済ができない場合、物件そのものを売却することで解決できます

 

岩手で土地活用をしてみよう!

 

実際に土地活用って儲かるの?

岩手で土地活用をしてみよう!

知識の無い素人が土地活用に着手をするとほぼ確実に失敗すると言われているほど専門知識が必要なのが土地活用です。だからこそ、専門知識を有する業者と提携をして運営をしていくのがベストなんです。

 

これは、既に土地活用、不動産投資をしている芸能人も例外ではなく、必ず専門家を入れて経営をしています。…が、そこで問題になってくるのが…

 

 

提携する業者が運用できる業者なのか?という点です!

 

 

やはり、不動産関係って1回で大きなお金が動く業界なので悪徳業者が多い事でも有名です。その為、悪徳業者の被害にあうと1回で数百万円〜数千万円、中には数億円規模の損害を被る事にもなるので業者選びは慎重に行う事で回避をするしかないんです。その為には、事前に下記で挙げたポイントは最低限抑える必要があると言えます。

 

 

1、必ず複数の業者から提案を受ける事こと

 

 

2、必ず複数社から話を聞くこと

 

 

3、わからない事は納得いくまで質問をすること

 

 

4、会社の評判は必ず確認をすること

 

1、必ず複数の業者から提案を受ける事こと

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安い!という理由で業者を決めるのも確かに1つの選択肢ですが、土地活用、不動産投資の場合、価格だけで業者を選ぶのは早計で失敗の元です。複数の業者から提案を受ける事は相場を把握できるという事にも繋がるんです。また、1社がベストな提案をしてくれるなんてことはあり得ないですし、2番目、3番目の優先順位の業者でも、気になる提案ポイントはあるはずなので、それらを取り入れていく事も重要になりますよ。

 

 

2、必ず複数社から話を聞くこと

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なぜ、その金額になるのか?そもそも、どんな考えでプランを提出したのかを確認する必要があります。提案資料では見えない部分を、どんどん掘り下げて、資料からは見えないメリット、デメリットをあぶり出す事が大事なんです。確かに説明を受けるのは面倒ですが、失敗をしない為にも絶対に複数の業者から話を聞いてリサーチ、裏どりをするのが大事なんです。「A社からこう言われたけど、御社は?」と質問するのもプロの意見を聞くという意味ではとっても重要です。

 

 

3、わからない事は納得いくまで質問をすること

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当然ですが、わからない点、納得できない点はどんどん質問をしましょう。専門知識がない以上、質問をするのは当然の事です。わかったふりをしてたり、どんどん掘り下げていかないと隠れているデメリットが見えないというリスクがあります。言った、言わないの問題にも発展する可能性がある以上、とにかく不明な点、納得できない点は全部質問をするのが大事ですし、場合によっては「家で聞き直したい」という理由でボイスレコーダーを回す事も大事です。

 

 

4、会社の評判は必ず確認をすること

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提案内容、説明は素晴らしい!と安心するのは、まだ早いです。その業者とは、長い付き合いになる以上、アフターフォローも重要になります。その為には、その業者の評判を調べる必要があります。どれだけで素晴らしい提案をしても、アフターフォローが無ければ絶対に失敗します。土地活用、不動産投資は、契約後の方が重要と言われているので絶対に確認してください。

 

実際に土地活用をしてる人の体験談

 

地方都市で、アパート経営をされているとのことですが、実際、利益は出ていますか?また、土地活用のメリットを教えてください。


 

 

そうですね。お陰様でなんとか黒字化で経営が出来ています。やはり、不労所得を得られる点です。老後の生活費などに不安を抱えてる人におすすめです。


 

 

そうなんですね。黒字化できていない方もいるそうですが、黒字化できたポイントってあるのでしょうか?


 

 

やはり、業者選びとリサーチと裏どりではないでしょうか?僕の場合は、臆病なんでとにかく届いた提案全てを比較して、リサーチして裏どりを取りました。近くに何があるのか?という利用者目線に立って見るのも大事ですね。やはり、入居者がいないと収益化は不可能なので。


 

 

入居者目線は確かに大事ですね。建てて終わりではくて、建ててからがスタートですもんね。最後に、これから土地活用、不動産投資を検討されているからに一言お願いします。


 

 

確かに不動産投資って敷居が高いイメージがありますよね。僕もそうだったんでけど。でも、実際にやってみると敷居はそんなに高くないです。何より、働かなくてもお金が入る仕組みを組み立てる事が出来るのが最大に強みです。素人では黒字化することは無理なので、信頼できる業者を探す、選ぶところからスタートしているので、慎重に行えば行うほど成功の確率は高まるはずです。


 

相続から始めた賃貸経営

岩手で土地活用をしてみよう!

元々賃貸経営には興味なかった私がなぜこのサイトを利用したかというと親が持っていた土地を相続した事が一番の理由でした。

最初は売却しようと思っていましたが、色々調べていくうちにアパートを建てて賃貸経営をしようと考えが変わってきました。
夫が会社を設立していた事もあり、様々な節税効果が見込める事や老後の私的年金になったり、なにより専業主婦をしていた私にとって副収入が入ってくる事が一番魅力に感じました。
でもいきなり問い合わせするのは少し嫌だったので最初はイエカレ相談デスクに電話して、悩みや不安を聞いてもらいその後に会社へ問い合わせしました。
イエカレ賃貸経営さんには大きな会社から地元に強い会社までたくさんの会社が入っているので、どこに問い合わせしようか悩みましたが、私は企業力で選んでいきました。
問い合わせ後、1時間ぐらいしたらすぐに電話が鳴って話をしていきました対応が早くてちょっとびっくりでしたが(笑)
親の持っている土地は80坪ぐらいあって、アパートを建てるのに立地も良かった事もありプラン提案も早かったと思います。
最終的に2社さんまで絞ったのですが、最後は誠実さと安定性で企業さんを選びました。
まだアパートを建設して1年しか経っていない私ですが今の満室経営を維持出来るように頑張っていこうと思います。

 

東京都在住 50歳 女性 H.A様

 

 

夢の新築マンション!

岩手で土地活用をしてみよう!

20代の頃から不動産投資に興味のあった私は、既に区分マンションを2戸持っていました。

今回イエカレを使ったのは、新築マンションの建設を考えていたからです。
元々興味のあった企業がサイトに入っており、それを一括で問い合わせ出来る事に利便性を感じたので、まずは数社に問い合わせをし話を聞いた後まだ問い合わせしていなかった企業にも問い合わせをしました。
今回はマンション建設において長年の実績と確かなマンション知識があると判断した会社に決める事にしましたが、一括サイトの利便性はここにもあると思いました。
一括で問い合わせがあると企業側も知っているので、皆さん出し惜しむ事なく提案してくれていると思ったからです。営業の方たくさん努力していました。
もちろんしつこい営業などはイエカレ側が断ってくれるので、そこも安心でしたね。
長年の夢だった自分だけの新築マンションを持つ事が出来た私は不動産投資で培った経験も活かして、安定した収入を得ることが出来ています。

 

大阪府在住 37歳 男性 M.N様

 

 

初めてのアパート経営でも安心でした

岩手で土地活用をしてみよう!

以前からアパート経営に興味がありましたが土地を持っていない私は、自己資金はいくら必要なのか?

どんな形でローンを組めるのか?
賃貸住宅を建てるのか?または買うのか?などたくさんの悩みがありました。
それでも賃貸経営をするなら、やはり新築だと思い今回一括資料請求サイトのイエカレさんを使いました。

 

私にはアパートなのかマンションなのか戸建なのかの選択肢はその当時無かったので6社ぐらいに問い合わせをしてまずは資料を送付してもらい、各社の話を聞きました。
時間のかかるイメージがありましたが各社とも非常に早い対応で土地の購入手順。アパートプラン。マンションプランなど初めての私でも分かりやすく説明をしてくれたのを今でも覚えています。

 

最初は建築費用の安い会社に決めようと思っていましたが耐久性やデザイン性。5年後10年後の家賃変動率を見ていくとそうではないと早めに気付く事が出来たのも一括比較のおかげだった思います。

 

最終的には遮音性と耐久性に優れたデザインアパートを建築出来る会社に決めましたが、建築後の管理も全てその会社で行って頂き家賃保証も長期的だったので安心です。

 

皆様ももし迷っているなら一度使ってみてはいかがでしょうか。

 

埼玉県在住 41歳 男性 S.K様

 

最後に、複数社から提案を受けるメリットを再確認!

 

 

 

適正な建築コストを把握することが出来る

岩手で土地活用をしてみよう!

複数社からの提案を受ける事で適正な建築コストを把握することが出来るんです。賃貸経営の場合、単純な建築コストが高い低いで判断ができません。長期的に見えれば、一番安いところよりも1番高い業者に依頼をしたほうが利益率が高かったという話もあるほどです。様々な会社を比較して、アナタに最適なプランを探してみましょう。

 

 

気に入った優良企業がすぐに見つかる

依頼をする業者を間違えると、後々大変な事になります。

 

高額な建材費用を請求された、作業が雑だったなど、運営開始をしてからの問題発覚は家賃収入に直接影響がでる部分です。複数の業者の中には、施工技術にも定評のある企業、信頼性が高い企業、地域密着でアフターフォローが手厚い企業など様々。その中で、自分の気に入った業者を見つけましょう。

 

 

欲しい情報や資料などすぐに手に入る

岩手で土地活用をしてみよう!

やはり、すぐに必要な情報を取り寄せることができるのは大きいです。

 

特に土地活用、不動産投資の場合、「何からはじめればいいのかわからない…」ってケースが多いからこそ、必要な情報を素早く入手できて、質問ができる環境を整えるのが大事です。

 

今注目のトランクルーム経営について

岩手で土地活用をしてみよう!

アパート経営は確かに高い賃料を得る事ができる、有効な土地活用方法、不動産投資方法であることは間違いありません。しかし、初期投資、維持費(修繕費、改修費)が高いという問題があるので、ハイリスク・ハイリターンだと言えます。

 

もし、アナタが高い家賃収入よりも安定した不労所得を得たいと考えるならトランクルーム経営がおすすめです。

 

 岩手でトランクルーム経営する方法を確認する