駐車場経営をしてみよう!

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手堅い不動産投資、土地活用と言えば駐車場経営が人気で、実際に芸能人の中にも駐車場経営をしている人も多数います。ここで重要なのは……

 

 

土地が無くても駐車場経営はできる!という事です。

 

これは、駐車場経営だけでなくマンション経営、アパート経営でも同じ事がいえますが、今、マンション、アパート経営をしている人の中で土地無しでスタートしている人の方が多いんです。

 

つまり、駐車場経営って実は土地無しでもスタートできる敷居の低い不動産投資なんです。しかも、マンション、アパート経営と違い、初期投資が非常に安いので投資金額を回収する期間も短くて済むので、このページでは、そんな駐車場経営をするためのおすすめの業者を紹介しています。駐車場経営を成功させるには、パートナーとなる業者選びが第一歩です!

 

駐車場経営をするなら利用したいサービス!

駐車場経営をする場合、いろいろな事を調べないといけません。……が、はっきり言って0から素人が調べる事なんて絶対に不可能です。だからこそ、専門知識を持つ業者から駐車場経営のプランを出してもらうのが一番安全で、確実です。

 

 

そんな、0から駐車場経営を計画してるアナタに紹介したいのが、様々な業者に一括相談できるサービスです。

 


 

1つ、2つの業者からのプランだと失敗する確率が高まります。だからこそ、複数の業者からプランを受け取りしっかりと比較をすることが駐車場経営をはじめ不動産投資には大切なんです。

 

プランを比較することで得られるメリットがコレです!

でも、プランを比較することで得られる情報がわからないと比較をする意味が無いですよね。では、プラン比較をする事で得られる情報を詳しく解説していきます。

 

マンション・アパート経営を事例に説明していますが、これは駐車場経営にも該当するので、プラン比較をするときに役立ててください。

 

初期コストを抑えることができる!

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駐車場経営など不動産投資では、初期投資を抑える事が重要です。1社、2社のプランでは、「その見積もりが適正価格なのか?」、「相場はいくらなの?」全く読めないです。つまり、最悪の場合、相場よりも高額な初期投資をしている可能性もあるという事です。

 

そうなると初期投資を回収する期間に影響を及ぼします。アナタが駐車場経営をスタートした時に第一に考えると事は、初期投資費用の回収ですよね。だからこそ、複数の会社にプランを出してもらい費用の相場を把握して、最も優れている企業と提携をして駐車場経営をスタートさせるのが駐車場経営を成功させる秘訣です。

 

 

安定した利回りを実現!

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駐車場経営の最大の魅力は、毎月の安定した収入ですよね。しかし、この安定した収益を出し続けるにはしっかりとした管理業務が重要になります。

 

駐車場経営を開始するにあたり、リスクを含め将来を見据えたプランで、安定した利回りを実現してくれる企業を比較して見極めることができます。また、業者を比較することで駐車場経営に必要となる知識を身につけることもできます。

 

 

土地の特性を生かすことができる!

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これは土地を持っている場合のみ該当するポイントです。土地活用と聞くと、マンション、アパート、駐車場経営を連想するケースが多いですよね。しかし、果たしてそれだけなのでしょうか?

 

近隣をリサーチする事で実は高齢者施設の方が収益が見込める、トランクルームの方が高収益が期待できるなど、アナタが考えてもいないプランが出てくる事もあります。土地活用を成功させるには、やはり専門家の知識、アイデアを拝借する事です。

 

 

この土地活用、駐車場経営を成功させる為のプランを一括で請求できるのが先ほど紹介したサービスなんです。

 

実際に駐車場経営をしてる人の体験談

 

土地無しから駐車場経営をされているそうですが、何がきっかけで、何年前からされているのでしょうか?


 

 

 

3年ほど前から駐車場経営をスタートさせました。やはり、きっかけは老後の不安です。僕は今40代前半ですが、年金受給の年齢の引き上げがされてるし、受給額も減ってるワケじゃないですか?でも、60〜70歳になれば働き口も無いし、給料も低い…そうなると、不労所得が絶対に必要だ!って考えたんです。


 

 

 

老後の生活、貯蓄に不安を感じて40代から駐車場経営、アパート経営をスタートさせる方が増えてますよね。失礼ですが、実際に収益はどうなんでしょうか?経営されてるのはコインパーキングと伺ってますが、1時間当たりの単価も都内で300〜400円当たりなので、収益面が気になるんですが…


 

 

 

具体的な月収はお伝えできませんが、月20〜30万円ほどです。また、既に初期投資費用は回収できてます。時間貸しのコインパーキングは客単価は低いですが、その分、回転率が勝負です。近隣にどんな施設があるのか?を事前に徹底的にリサーチするのと、その付近のパーキングの数、料金も全部調べる事で回転率はあげれます。


 

 

 

やはり、回転率で勝負なんですね。その為にその他に、周辺を徹底的にリサーチをするのは重要なんですね。不動産投資で失敗してる人も多いのですが、この辺りのリサーチ不足も影響してるんでしょうか?また、他に回転率を上げるためにされたことはありますか?


 

 

 

失敗理由は一概に言えませんが、リサーチが不足すると失敗する確率は上がると思います。回転率を上げるというよりも、単純に利用者を増やす為に、周辺のお店と提携をして駐車料金の割引チケットなどを配布して、まずは、便利なところにパーキングがある事をたくさんの人に告知をしましたね。これは、お店にとってもメリットがあるので、お店側も喜んで協力してくれました。


 

 

 

そうですよね、まずは、そこに駐車場がある事を知ってもらわないといけないですからね。一見、地味な告知方法が、実は一番効果的って事もありますよね。いろいろお伺いさせていただきありがとうございました。今後も頑張ってください。


 

駐車場経営は、初期投資が少なくて、土地無しでもスタートができる最も手堅い不動産投資だと思います。また、1回の利用が数百円の世界なので、入居者を募集するよりも難易度は低いですよね。周辺施設、駐車場を徹底リサーチして、集客、周知することに知恵を絞れば利用者を増やせるから、どんどん収益化が高まる可能性がありますよね。

 

また、管理、メンテナンスに関してもマンション、アパート経営よりも楽、費用が掛からないのが魅力ですね。設置する機械はレンタルができます。マンション、アパート経営では、できないことが駐車場経営ではできるというイメージですね。土地無し、少ない初期投資で不動産投資をしたい人は、まずは駐車場経営からスタートをしてみる事をおすすめします。2年〜3年で初期投資を回収して、その資金をベースにして次はマンション・アパート経営に乗り出す、もう1つ駐車経営をするというのも面白いですね。

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